在房地产市场中，房价的统计通常是基于挂牌价。挂牌价是指卖方向市场公开宣布的意愿价格，反映了卖方对房屋价值的估计。而成交价则是指实际交易发生时的价格，是买方和卖方协商达成的最终交易价格。
百城新建住宅11月均价环比涨0．05％！根据中指研究院的最新报告显示，2023年11月百城新建住宅的均价环比微涨了0．05％，涨幅较10月收窄了0．02个百分点。与去年同期相比，新建住宅均价上涨了0．08％。在各地市场中，部分城市的优质改善项目的入市带动使得百城新建住宅价格继续上涨。
与此同时，百城二手住宅的平均价格为15400元／平方米，环比下跌了0．56％，跌幅较10月扩大了0．11个百分点。这已经是连续19个月环比下跌了。与去年同期相比，二手住宅的跌幅扩大至3．21％。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大的下行压力。
与此相对应的是，全国50个城市的住宅租金下跌，平均租金为36．8元／平方米／月。环比跌幅扩大至0．50％，同比跌幅扩大至0．36％。这一数据表明，租赁市场同样面临着下跌的趋势。
房价是统计挂牌价还是成交价？
那么，这些房价数据是根据挂牌价还是成交价统计的呢？事实上，在房地产市场中，房价的统计通常是基于挂牌价。挂牌价是指卖方向市场公开宣布的意愿价格，反映了卖方对房屋价值的估计。而成交价则是指实际交易发生时的价格，是买方和卖方协商达成的最终交易价格。
为什么统计挂牌价而不是成交价呢？这是因为挂牌价更容易获取和统计。只要通过房地产市场平台或中介机构，就可以获得各个房源的挂牌价。而成交价则较为隐私，需要买卖双方协商决定，往往不会公开对外。
然而，需要注意的是，挂牌价只是市场参考价格，并不代表实际的成交价格。实际成交价格往往会因为市场供需关系、卖方和买方的议价能力、房屋的实际价值等因素而有所不同。因此，对于购房者来说，参考挂牌价可以了解市场行情，但仍需要与实际成交价格进行对比，以更准确地评估房屋的价值。
总结而言，百城新建住宅均价11月环比微涨，而二手住宅价格继续下跌。这些房价数据是根据挂牌价统计的，而非实际成交价。购房者在参考房价数据时，应该综合考虑市场行情和实际成交价格，以做出更明智的购房决策。同时，租赁市场的住宅租金也出现下跌趋势，这对于租房者来说可能是一个较为有利的情况。