佛山照明：拟将禅城总部地块挂账收储以盘活资产 预计获补偿收入15.06亿

观点网讯：12月6日，佛山电器照明股份有限公司发布关于公司资产处置暨签署收储协议的公告。

佛山照明表示，鉴于公司禅城总部生产车间已全部搬迁至高明产业基地，公司总部及研发中心也将于近期迁至位于佛山市禅城区智慧路科联大厦，届时位于佛山市禅城区汾江北路64号的土地及厂房将全部闲置。

因此，为了盘活资产，回笼资金，进一步做强做大公司主业，公司拟将佛山市禅城区汾江北路64号地块（以下简称“汾江北路地块”）交给属地政府挂账收储进行盘活。

观点新媒体了解到，汾江北路地块位于广东省佛山市禅城区汾江北路64号，目前国土证载为出让工业用地，证载占地面积184,074平方米，折合约276.11亩，按区域划分为南区、中区、北区，其中南区占地47,618.77平方米，折合约71.43亩，中区占地75,952.23平方米，折合约113.93亩，北区占地60,503平方米，折合约90.75亩。

据了解，中区及南区规划用地性质已调整为二类居住用地（兼容商业商务用地，建筑面积兼容比例不大于20%），容积率（上限）为3.2，建筑密度（上限）为30%，绿地率（下限）为30%；北区规划用地性质已调整为商业、商务、娱乐康体用地，兼容二类居住用地（兼容二类居住类建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%，且不得设置服务型公寓），容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。

根据测绘报告，汾江北路地块总建筑面积为188,422.58平方米，包括办公楼和原生产车间厂房、仓库等，其中中、南区建筑面积合计136,540.97平方米，北区建筑面积合计51,881.61平方米。截止2023年9月30日，汾江北路土地和地上建筑物账面净值为7,316.60万元。

截至2023年8月11日，采用市场比较法、基准地价系数修正法加权算术平均值的评估方法，总地价36.18亿元，其中，南区地价31.88亿元，北区地价4.29亿元。公司通过挂账收储预计可以获得的土地补偿收入为15.06亿元，其中，中南区补偿收入为12.8亿元，北区补偿收入为2.255亿元。