崇州市崇阳街道51亩项目（项目名称）设计施工总承包招标公告

崇州市崇阳街道51亩项目（项目名称）设计施工总承包招标公告

【信息时间： 2025/12/31】

施工招标文件范本

崇州市崇阳街道51亩项目设计-施工总承包/标段

招标公告

1．招标条件

1.1本招标项目崇州市崇阳街道51亩项目设计-施工总承包/标段已由崇州市行政审批局以川投资备【2507-510184-04-01-472550】第FGQB-0452号批准建设，项目业主为崇州市中业嘉诺房地产开发有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为崇州市中业嘉诺房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2本招标项目由崇州市行政审批局核准（招标事项核准文号为川投资备【2507-510184-04-01-472550】第FGQB-0452号）的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是四川华景工程项目管理有限公司企业信息。

本标段行政监督部门为崇州市住房和城乡建设局，采用“评定分离”方式进行评标定标。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体。

2.2 建设内容：项目规划占地面积为34158.35 平方米，51.2375 亩，已取得土地权合法使用权。项目建设总建筑面积约101000 平方米。主要建设内容包括商品房及车位修建等相关工程 。

2.3 计划工期：920日历天。

2.4 招标范围及项目实施内容

2.4.1 设计：设计范围包含但不限于本项目用地红线范围内的施工图设计、各项深化设计及按业主要求完成本项目相关其他设计和后续服务工作。具体范围如下：

①本项目建筑工程施工图设计范围包含但不限于总平面、建筑、结构、给排水、暖通、电气、节能、消防、弱电、人防、幕墙、涂料保温、门窗百叶栏杆、钢结构、综合管网、室外总平、导向标识牌、标志系统、地下停车场管理系统、充电桩、电梯、光彩照明、交安（含地库美化等）、海绵城市、绿色建筑、装配式建筑、抗浮、抗震支架、BIM等专业或专项设计和施工全过程的配合工作等为完成本工程建设的所有设计工作。

②景观设计范围包含满足项目建设需要应完成的所有室内、外环境景观设计。包括但不限于：小区道路（含消防道路和登高面）、场地空间、立面景观、公共绿地空间、下沉空间、走廊、绿地、屋顶花园（含阳台、露台）、私家花园、海绵城市、地下车库出入口、非机动车出入口、采光口、景观建筑和构筑物（如雕塑、亭、台、榭、廊、塔、牌坊、桥、门、墙、伞、架、柱、花坛、园路）、水景（含泳池、喷泉、跌水）、软景（大乔、小乔、灌木、地被、草坪、花卉）、景观照明的设计等。

③装修设计范围包括本项目所有住宅（清水公区、批量公区及户内）、商铺（如有）、售楼部、样板间、物业及公区的施工图设计，以及报批报建阶段、施工及竣工验收阶段的配合等，包含硬装设计、电梯轿厢装饰设计等专项设计。

④以上所有设计内容均包含施工图设计及后续服务（包括非标准设备设计文件、施工过程设计控制及设计跟踪、施工现场设计服务、设计技术交底、设计变更、中间验收、（交）竣工验收、配合审核竣工图及质量缺陷处理等为完成本工程建设的设计工作，以上所有设计需满足造价清单的编制要求，并通过政府主管部门的相关设计审查（若需）。

⑤配合事项：包含且不限于配合业主进行报建、报批、为其他二次设计及深化设计提供相关资料及甲方要求的其他配合服务（包含项目销售阶段、交付阶段需求设计配合工作，如合同附图、出街资料提资审查等）。配合提供材料样品选样、认样等工作，把控方案的落地性和现场效果、政府验收等；消防、给水、燃气等各外部专项出图前，应配合提对应全套施工图图纸供专业单位参照，出图后主体设计院应负责审查，对有冲突或影响功能的点位提出解决方案。

2.4.2 施工：本项目范围内的建筑及装饰工程、安装工程、附属工程、精装修工程、总平景观工程、“三通一平”工程、样板间（工法样板、工序样板、批价样板、交付样板、创意样板等）、售楼部（包含售楼部前场景观）及看房通道、口袋公园、公园绿地配建，以及为完成本项目所涉及的其他配合工程（包含红线外），具体范围如下：

①建筑及装饰工程：土石方工程、地基处理、边坡支护及降水工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装配式工程、金属结构工程、门窗栏杆百叶工程（含防火门、入户门）、幕墙工程（包含铝板、石材、玻璃、线条等）、屋面（包含陶瓷颗粒等）及防水工程、保温隔热防腐工程、人防工程（包含人防土建、设备安装、人防标识、人防画线等）、油漆、涂料（外立面、地下室、屋面等所有公区涂料）、裱糊工程、交安及标识标牌工程、外立面装饰、地下室装饰（包含墙面顶面涂料、地坪漆、车位画线、车道及坡道装饰、导视灯箱等）、初装饰工程、实验室及材料检测，清水楼栋的精保洁（含公区）、展示区围挡工程、外装饰构件（如有）等；

②安装工程：电气工程、给排水工程、消防工程、弱电工程、智能家居工程、通风空调工程、采暖工程、抗震支架工程、航空障碍灯工程、光彩工程、电梯工程、梯控系统工程、高低压配电工程（含图纸深化、报供电局审核、检测、调试、验收等）、充电桩工程、雨水回流工程；水质检测、电气检测等；展示区临时及广告围挡拆除、视频监控、背景音乐、照明、雨污水、消防、给水、电气等与大区接驳。售楼部、样板房临时电梯工程（含调试、验收、年检及运营期间运维等）。

③附属工程：总平管网以及接驳市政管网的强弱电通道（通信排管、电缆排管、燃气管沟、电缆沟等）、总平雨污水管网及接驳市政、消防水管网、市政设施点位等；

④精装修工程：户内及公共区域精装修（包括地下室光厅）、架空层精装修、配套用房精装修、售楼部精装修、物业用房、设备房精装修、精装修工程的精保洁；

⑤总平景观工程：总平园建及景观绿化工程、道路工程、水景、景观照明、围墙、大门、雕塑小品、健身设施、游乐设施、景观给排水工程、户外家具、总平背景音乐、景观构筑物/配套绿地等、总平精保洁及植物养护；

⑥“三通一平”工程：施工临时道路，场地平整、道路开口（包含挪树、路灯迁改、线缆迁改、电杆迁改等所有手续办理）等；展示区和售楼部、样板房临时供电、供水、消防、排水等（含运营期间运维），展示区围挡、展示区各楼栋外架形象、样板展示楼栋断水措施及安全防护等工作；

⑦其他：市政配套设施、场内施工管理、水电气信等管沟配合开挖回填、套管预埋、库房和操作间及临电提供、燃气开孔、水电气信市政接驳配合（占道手续办理、打围、开挖及回填、安全措施、市政路面和绿化恢复等工作）、项目出入口接驳市政道路等永久性接驳施工、公园绿地配建、看房通道、项目周边局部或整体打造等；

2.4.3 本项目的设计、施工等文件若涉及专家论证或评审的，产生的费用均含在投标报价中。

2.5 标段划分：本次招标为设计-施工总承包1个标段。

2.6 质量要求：

设计要求的质量标准：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关主管部门审查，满足行政主管部门审查的会议纪要及批复等文件要求。

施工要求的质量标准：达到国家现行标准规范要求，工程质量等级合格。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1须为:

(1)设计资质：

(2)施工资质：

3.1.2信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形；

3.1.3所有投标人（无资质企业除外）应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）、施工单位投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域从业人员基础信息网络登记表》 。

3.1.4拟派往本项目的项目经理为须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）业绩要求：/；

具有一级注册建造师（建筑工程）资格(须为注册在本单位人员，若为联合体投标的，须为联合体牵头单位人员)；须具备有效的安全生产考核合格 B 证书证书；

拟派往本项目的项目经理可以由施工负责人兼任

拟派设计负责人：

拟派施工负责人：

3.1.5财务要求：

无财务要求；

3.1.6类似工程业绩要求：提供；

（1） 设计资质单位：

近年（2022年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在设计或新承接的项目共不少于1个类似工程业绩。标书代写多份优惠

类似工程业绩是指:总建筑面积不低于8万㎡的房屋建筑工程设计业绩。（类似工程业绩可以是独立的设计业绩，可以是属于一个联合体项目中的设计业绩，也可以是 EPC 中的设计业绩（若为联合体，由设计资质单位提供）；

（2） 施工资质单位：

近年（2022年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在施工或新承接的项目共不少于1个类似工程业绩。标书代写多份优惠

类似工程业绩是指:总建筑面积不低于8万㎡的房屋建筑工程施工业绩。（类似工程业绩可以是独立的施工业绩，可以是属于一个联合体项目中的施工业绩，也可以是 EPC 中的施工业绩（若为联合体，由施工资质单位提供）；

3.2本次招标接受联合体投标。

联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，应满足下列要求：须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过3家。

联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。

3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年12月31日起，在成都市公共资源电子交易云平台(www.cdggzy.com）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。

4.2招标人 不提供 邮购招标文件服务。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月21日10时00分，招标人或其委托代理机构，以及已在投标截止时间前按规定上传投标文件的投标人，均应在开标当日投标截止时间前登录不见面开标系统（网址：www.cdggzy.com），录入相关人员姓名、电话等基本信息。投标人未按时登录不见面开标系统，错过开标解密时间的，由投标人自行承担不利后果。

5.2 投标人应在解密开始后30分钟内在线完成投标文件解密。投标文件未能在规定时间内成功解密的，视为投标人未在规定时间内提交投标文件，由投标人自行承担责任。不见面开标项目不接受投标人现场递交光盘等形式的投标文件，不接受投标人现场解密投标文件。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在全国公共资源交易平台（四川省）、成都市公共资源交易服务中心（网址：http://ggzyjy.sc.gov.cn、www.cdggzy.com）上发布。

7．行政监督部门

单位名称：崇州市住房和城乡建设局

联系电话：028-82279445

8．联系方式

招 标 人：崇州市中业嘉诺房地产开发有限公司

地 址：四川省成都市崇州市崇阳街道晨曦大道中段紫金路471号

邮 编：/

联 系 人：蒲女士

电 话：028-82316066

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

招标代理机构：四川华景工程项目管理有限公司企业信息

地 址：成都蛟龙港双流园区海滨广场11号楼1603室

邮 编：/

联 系 人：王先生

项目负责人：王仕科

电 话：028-60613388

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

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